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绿城桂冠东方,图片来自绿城官方
界面新闻记者 |
杭州亚运村是杭州楼市这轮周期最典型的样本,因为国际盛会的加持投资价值暴涨,又因楼市下行,房东们集体抛售。在经历市场一波洗礼后,一些亚运村房东们决定撤牌不卖了。
根据贝壳网,截止目前,万科日耀之城共149套房子,已成交了32套房子,8月成交了9套房子。8月挂牌均价6.4万/平米,成交均价4.94万/平米。
绿城桂冠东方在售501套,已成交了24套房子。8月挂牌均价6.37万/平米,成交均价5.35万/平米。
虽然从入市到目前仅2个月左右,房东们预期和房价却一降再降。贝壳网上满屏都是降价房源,有套房源房东已经降价3次,共降价190万。
8月数据显示,日耀之城涨价房源5套,降价房源95套。桂冠东方涨价房源42套,降价房源649套。
在中介的朋友圈里,急降、急卖、急售、诚心出、性价比之王用词频频出现。
贝壳网上,亚运村房子介绍语也充满“急售之情”,比如“价格秒杀全部房源”、“业主托我带句话,他要用价格荡平亚运村”。
一位世纪城中介在接受媒体采访时表示,“因为太多的房子要卖出来, 房东们都是哭着在抛售”。
桂冠东方在售房源一度高达923套,挂牌量占整个小区的34%,比当前挂牌量高出400多套。
亚运村房价的迅速下跌,甚至让最初接盘的购房者不惜毁约。有奥体中介爆料称,7月初成交的一套日耀之城250平房源当初挂牌价格2000万,实际成交价格1925万,单价7万7,买家当时付了50万的定金。
但眼看同等户型成交价越来越低,买家不想要了,宁可亏掉50万定金也要及时止损。
有亚运村房源房价甚至破发成交。根据上述中介,一套112平米的房子,新房买进总价528,最终含车位的成交价525万元。
亚运村房价持续走低的趋势,甚至超出了房东们的心理底线,一些房东决定撤牌。世纪城中介表示,一些房东撤牌转为自住或者出租。
日耀之城在租房源66套,一套223平米的房子,租金高达3.33万/月。桂冠东方在租房源134套,一套217平米的房子,租金高达2.8万/月。
早在2021年8月,亚运村里的万科日耀之城、华润亚奥城、绿城桂冠东方售楼处要限流,提前一天预约看房的名额很难抢,预定完了参观提示则将其他人拒之门外。
华润亚奥城共942套可售房源,户型建面123-182平米,均价47000元/平米。万科日耀之城744套可售房源,主力户型105-249平米,均价47000元/平米。绿城桂冠东方分三次领证,共计2700套房源,均价依然是47000元/平米。户型面积高层68-202平米,超高层165-171平米。
亚运村三个项目共包括约4400套住宅,各有优势点。日耀之城是亚运村唯一的滨水住宅区、也是亚运会期间唯一未入住使用的住宅,亚奥城最靠近地铁,桂冠东方体量最大。
杭州当时全民沉浸在打新热中。为了这批房子顺利入市,杭州此前出台了最严楼市调控政策,限购升级,新落户家庭须社保须满2年,非户籍家庭社保须满4年。同时,杭州进入“拼社保”摇号时代。
彼时,杭州市住保房管局房地产业发展处副处长杨鸿表示,此举将减少30%左右的“房票”,一大批人群失去了购房资格。
据界面新闻统计,当时亚运村入市后,单入围摇号的家庭就有3.38万户,五张预售证,中签率最高只有15.3%。
绿城亚运村桂冠东方于今年6月13日率先交付,由于体量太大,绿城采取分批交付的方法,从6月13日开始直至6月30日结束;万科亚运村6月21日交付,交付时间也要持续一周。
亚运村交付时,除了业主们激动外,最兴奋的就是中介了。丰北路两边,不少中介聚集,时不时问来往的人“要不要租或者卖”?
为了让业主们在自己这里挂牌,他们各显神通,有的中介现场摆起了西瓜摊送业主,还有的送油卡,还有的送验房等。
在杭州亚运村,新房打新、业主收房、业主抛售皆是全城轰动,但与新房打新时的喧嚣相比,现在喧嚣中透露着落寞。
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